法律专家为民说法系列丛书:法律专家教您如何谨慎担保
定 价:29.8 元
丛书名:法律专家为民说法系列丛书
- 作者:曹泽伟 著;刘岩,丛书 编
- 出版时间:2015/7/1
- ISBN:9787547216927
- 出 版 社:吉林文史出版社
- 中图法分类:D923.34
- 页码:182
- 纸张:胶版纸
- 版次:1
- 开本:16开
近年来,很多经营者为了追求利益的zui大化,挖空心思设置各种商业陷阱,而作为消费者将不可避免会受商业广告的诱惑和消费陷阱的欺诈,因此,编写本本作为消费者可随身携带的法律咨询手册,无疑具有极强的现实意义,《法律专家为民说法系列丛书:法律专家教您如何谨慎担保》是结合案例来讲解法律,深入浅出,通俗易懂,知识性与趣味性相结合,适合普通老百姓闲暇时学习法律使用。
前言
第一章 担保基础
1.什么是担保,担保有哪些种类
2.担保主要适用什么法律
3.什么情况下可以设定担保
4.担保人的责任范围
5.担保人的权利如何保障
6.担保合同的成立
7.担保合同的书面形式包括哪些
8.担保合同有效需要哪些条件
9.哪些情况下,担保合同会被认定为无效
10.企业负责人越权订立的担保合同是否有效
11.担保合同被认定为无效后,担保人是否要承担责任
12.主合同解除,担保人的责任是否就此结束
13.人保和物保并存时,担保责任如何承担
14.人保和物保并存时的追偿和免责问题
15.抵押权、质押权、留置权同时存在于一财产上时,哪个优先
16.抵押、质押是否会过期
17.担保期间,担保物灭失或被征收了怎么办
第二章 保证
1.保证的内容是否仅限于金钱
2.什么是最高额保证
3.哪些人/单位可以成为保证人
4.企业分支机构、职能部门的担保被认定为无效后,责任如何承担
5.口头约定的保证是否有效
6.保证合同应包含哪些内容
7.一般保证和连带保证的区别
8.什么是保证期间
9.以新贷还旧贷,保证人是否承担保证责任
10.保证人偿还已过诉讼时效的债务能否追偿
11.保证合同的诉讼时效
第三章 抵押
1.什么是抵押担保
2.什么是最高额抵押
3.哪些财产可以作为抵押物
4.哪些财产不可以作为抵押物
5.什么是企业动产抵押
6.同一抵押物多次抵押,各抵押权人按什么顺序清偿
7.抵押权的顺位放弃或变更有什么后果
8.房屋和土地使用权能否分开抵押
9.尚未与土地分离的农作物能否用于抵押
10.以建设用地使用权抵押,抵押后新建的建筑物是否属于抵押财产
11.抵押合同如何约定
12.流押条款是否有效
……
第四章 质押
第五章 留置
第六章 定金
附录
《法律专家为民说法系列丛书:法律专家教您如何谨慎担保》:
《物权法》第203条和《担保法》第59条都对最高额抵押做出了明确的定义,在定义中我们应重点关注以下几点:
最高额限度,最高额抵押有一个最高额限度,如案例中的商铺作价50万抵押给银行,在办理抵押登记时,登记机关会在主债权额上填上50万。在王某不能清偿债务时,这个50万是一个上线,如果王某欠A银行30万,那么商铺拍卖后得到60万,A银行首先拿走30万;如果王某欠A银行60万,那么A银行只能拿走50万,剩余10万只能作为没有担保的普通债权向王某主张,如果此时王某只剩下10万元的钱,还欠了B银行10万元,那么A银行和B银行就只能平均分配王某的10万元,每家银行5万元。
担保的债权范围,最高额抵押担保的债权具有将来发生性和不确定性,一般来说是先设定最高额抵押再发生债权的,也就是说借钱的事还没有发生就可以办最高额抵押了,而且一旦办了最高额抵押,在约定的期间内可以自由借钱、还钱,这些债权都在最高额抵押的担保范围内的。但《物权法》第203条第2款做了一个规定,如果当事人之间同意,那么即使是发生在最高额抵押设定前的债权,也是可以纳入担保范围的。另外,《担保法司法解释》第81条规定,如果抵押物因财产保全或执行程序而被查封了,或者债务人、抵押人破产了,那么这之后发生的债权将不被纳入最高额抵押的担保范围。
最高额抵押担保的债权能否转让?一般来讲,转让债权是债权人的自由,如案例中,只要A银行同意,他可以将自己对王某的债权转让给资产管理公司。又比如张三欠李四5万块钱,李四因长期追讨不回来,他就可以低价转让给身材魁梧,大家都很畏惧的王五,王五给李四1万块,再去向张三追讨5万块。但一旦债权设定了担保,就会受到限制,对于最高额抵押担保而言,《担保法》与《物权法》的规定存在差别,根据《担保法》第61条的规定,最高额抵押的主债权是不能转让的,但因其存在很大的弊端,因此《物权法》第204条对此做了修改。根据《物权法》第204条的规定,最高额抵押的主债权是可以转让的,但如果是在最高额抵押担保的债权确定前转让的,且只转让部分的,那么最高额抵押是不转让的,也就是说转让出去的债权是不受最高额抵押担保的保护的,当然,该条款还是留了一个口子,如果当事人之间另有约定,还是可以按照约定来执行的。
最高额抵押能否变更?抵押权是抵押人和抵押权人根据各自的意愿设立的,一般情况下允许自由变更,但如果这种变更会影响到其他人的权利,那么就会受到限制。《物权法》第205条和《担保法司法解释》第82条都对此做出了规定,原则上允许,但不能对别的抵押权人产生不利影响。如本案例中的商铺如果价值60万,王某将其中的50万以最高额抵押的方式抵给A银行,剩余10万以普通抵押的方式抵给B银行,那么如果A银行想把最高额从50万变更到60万,就会侵害到B银行的利益,因为变更前,A银行最多只能先拿走50万,剩余10万B银行优先拿走,现在A银行的最高额变更为60万元后,如果王某不能清偿欠款,那么A银行最多可以先拿走60万,B银行就得拿了。所以,A银行这样的变更对B银行是没有效力的。
……