本书作者阎巍同志，结合自身工作实际，创造性地将负担行为与处分行为、诉讼利益与诉讼实施权、权利保护规范与当事人的确定、诉讼时效与请求权的制约等理论作为分析工具，对征地批复作出并公告后，后续权证注销、土地出让、颁证等行为是否可诉；征收决定实施后，自然资源主管部门与第三人签订的土地使用权出让合同是否可诉；在诉安置补偿不作为的案件中，起诉期限应当如何计算等近四十个实践中争议较大、亟待深入研究的问题进行了卓有见地的分析。特别值得一提的是，本书还邀请到了常年处于行政复议审理一线的自然资源部不动产登记中心(法律中心)复议事务处的胡卉明同志共同参与撰写，介绍了行政复议机关对本书涉及的相关争议问题的看法和做法经验。起草过程中，作者之间对于绝大多数问题都达成了一致，对于少数存在争议的问题，也做到了求同存异、客观呈现，增加了本书的包容性和客观性。
本书涵盖婚姻生活中涉及房产的问题，在纷繁复杂的法律规定中独*性地提炼出婚房分割的4个步骤，用时效性、现实性强的典型案例讲述故事，从专家视角作出深入浅出、细致入微的法律和学理分析，选精准的法条呈供读者参考，对普通读者而言，它是保护婚姻生活中房产的“圣经”；对法律专业人士而言，它是查阅婚姻法律实务知识的便捷工具。
自序
中午，我还在和助理们讨论关于写作、文字，还有我之前几本书的事情。
我不是一个职业作家，但我确实是一个靠笔杆子和磨嘴皮子吃饭的律师。我没有什么写作天赋，也没有华丽的辞藻，遥想当年参加上海高考（“3+1”模式），数学和物理的分数加起来比语文和英语的分数加起来高了六十几分，语文更是可怜的不到三位数。就是这样的我，2016年律师执业满13年以后，陆陆续续写了一百万多字，我都为自己感到不可思议。
由于我在北京盈科律师事务所上海分所的婚姻家事部任职，会面对大量的离婚客户，而目前房产又是家庭资产的“绝对大头”。面对离婚客户时，90%以上的概率我会被问到房产在离婚案件中应当如何分割。房本上没有自己的名字，是不是就意味着不可能享受到房屋份额？离婚后才发现对方有隐瞒的婚房，是否还能分割？父母出资买房算赠与还是借款？出轨对婚房分割的份额又有何影响？网上总结这类问题的文章很多，很多法律人也都在写，但是能成体系地说清楚婚房如何认定到后面一步步该怎样分割的几乎没有。这促使我开始系统地思考和梳理婚房分割这个问题。
我早年投身房地产法律服务行业，近十年又转战婚姻家事领域。第*本书《房屋买卖案件司法观点集成》2017年年中出版后，我就在思考，用什么样的方式或者逻辑可以把离婚案件中房产分割这件事情说清楚？如何抓住规律，从无序中找出有序，进而建立一个逻辑性的处理方法。在无数次的躺在枕头上深思熟虑沉沉地睡去之后，突然一个早上，我眼睛睁开，想明白了这本书的逻辑，然后开始了一年半以上的准备和写作。
作为一个上有老下有小的中年男性，头发开始花白，我努力的在儿子、丈夫、爸爸、律师、团队的管理者、写作者等多重角色之间寻找平衡。毕竟我是在做一个自己喜欢并且觉得有意义的事情。努力地让自己做得更好，努力地达到自我的极限。写书既是一件苦差事又是一个体力活。很多同行在近几年问我写书的经验，其实有能力写书的人很多，但是能坚持下来的，没几个。我为自己的坚持感到庆幸和幸福，庆幸自己没有因为懒惰的任何一个理由而放弃，在感悟生活、反思工作、磨练自己中体味快乐。
朋友是我*大的财富，如果没有他们的支持和鼓励，我无法完成这本书的写作。感谢法律出版社的冯雨春老师。感谢我现在和曾经的助理们，李丽、王智远、陈闪闪、赵灿、刘玉杰。感谢我的太太庄奕，给我带来了可爱的女儿和一个尚未谋面的小生命，这些年无怨无悔地支持我写作，让我可以在家里当一个“甩手掌柜”，完成我的梦想。
谢谢。
赵星海
2020年1月5日凌晨 上海万体馆
赵星海，中国民主促进会会员，北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人，北京盈科（上海）律师事务所婚姻家事部副主任，上海市律师协会婚姻家事委员会委员，上海市律师协会实习律师面试考核官，东华大学人文学院法学兼职教授，东华大学人文学院校友会会长、东华大学法律行业校友会副会长，著有《房屋买卖案件司法观点集成》《律师来了——物业服务纠纷律师答疑》《律师来了——买房、租房纠纷律师答疑》，擅长房产、婚姻类案件。同时还担任腾讯大申网、东方网、《新民晚报》、《劳动报》、《青年报》等主流媒体的特邀点评律师。
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