我国仍处于高速的城镇化进程中，每年都有大量人口受城市众多资源的吸引而向城市迁移集聚。然而，近年来随着国内城市房价的疯狂上涨，高房价与高速人口城镇化之间的矛盾开始突显。在此背景下，《房价与城市人口集聚研究》主要解释及研究如下问题：①为什么中国大中城市的房价会上涨如此迅猛？是什么因素起到了决定性作用？②高房价收入比在提高城市居民生活成本的同时，是否会减缓我国的人口城镇化，乃至人口迁移集聚的进程？③房价在配置城市资源及引导人口迁移集聚方面起到了什么样的作用？④房价背后代表的是什么？如何调控房价？通过理论机制的研究及对全国35个大中城市的实证分析，《房价与城市人口集聚研究》得到一些主要观点，请看《房价与城市人口集聚研究》。
我国仍处于高速的城镇化进程中，每年都有大量人口受城市众多资源的吸引而向城市迁移集聚。然而，近年来随着国内城市房价的疯狂上涨，高房价与高速人口城镇化之间的矛盾开始突显。在此背景下，本书主要解释及研究如下问题：①为什么中国大中城市的房价会上涨如此迅猛？是什么因素起到了决定性作用？②高房价收入比在提高城市居民生活成本的同时，是否会减缓我国的人口城镇化，乃至人口迁移集聚的进程？③房价在配置城市资源及引导人口迁移集聚方面起到了什么样的作用？④房价背后代表的是什么？如何调控房价？通过理论机制的研究及对全国35个大中城市的实证分析，本书所得到的主要观点如下。
第一，当前我国大中城市的高房价基本上反映的是人口素质和城市资源质量快速提升的结果，有其合理性。①高校扩招形成的大规模高素质人口迁移为城市房价上涨提供了源源不断的刚性需求。我国大中城市房价的上涨是随着高校扩招政策的实施而发生的。与20世纪90年代人口迁移的主力——老一代农民工不同，新生代迁移大学生的高学历、高购买力、追求高品质生活、自由迁移能力强等特征决定了他们会成为城市房屋“刚需”的来源。高校扩招政策的实施则使得他们在近十年内迅速演变成为城市迁移人口的主力。从2001年到2016年，我国的普通高等学校毕业生人数增长超过5倍。从需求的角度看，这么大规模的高素质人口迁移对城市房价的影响将是巨大的，他们已经成为影响我国城市房价的主力群体。采用全国35个大中城市面板数据的实证结果也表明，在所有变量中，高校毕业大学生的迁移集聚对城市房价的影响最为巨大。②房价是城市房屋及其一系列资源的价格，房价上涨反映了近年来我国城市资源质量的快速提升。当前，我国一、二线城市的高房价是有其合理性的，因为这些城市的就业资源、医疗卫生资源、教育资源、生活设施资源等最为丰富，而购房是获得这些资源收益的最重要，甚至唯一的途径，房价实际上已经成为房屋和这一系列城市资源的价格。越是资源质量高的城市，买房者从房屋中所获得的城市资源收益就越高，它的房价相应地也会越高。特别是，我们可以发现，那些天价房基本上都是极好的学位房，房屋面积还特别小，学位的巨大价值依附于不同面积的房屋上，当然是面积越小的房屋价格越高。因此，我们不能纯粹以房屋的价值或者居住的权利来看待房价，而应该更多地从其背后所能享受的资源收益来综合评估房价，判断其是否合理。从35个大中城市的实证结果来看，当前房价的快速上涨，更多地反映的是城市资源质量的上升，并不是城市的房屋价格不合理，而是享受城市各种高质量资源的价格越来越高。
李超，女，1983年12月生，广西柳州人，2006年于湖南师范大学获理学学士学位，2013年于中国科学院大学获理学博士学位。现任广东省人口发展研究院副研究员，主要从事人口发展、城市化、资源与环境等方面研究。先后参与国家、省级、市级人口发展相关项目多项，己在SCI期刊发表论文1篇，在CSSCI期刊及北大核心期刊发表论文10多篇，出版专著1部。
第一章 绪论
一、选题的意义与背景
二、文献综述
（一）人口因素影响房价的研究
（二）资源配置影响房价的研究
（三）其他因素影响房价的研究
（四）文献评述
三、研究内容与框架
第二章 房屋的内在价值：居住及享受城市资源
一、问题的提出
二、理论分析及假设
三、数据与模型
（一）因变量
（二）自变量
（三）控制变量
四、经验分析
五、进一步讨论：回归房子人口居住功能的机制路径
第三章 房价上涨的动力：高校扩招与人口迁移集聚
一、问题的提出
二、理论述评
（一）货币超发论
（二）人口城市化论
（三）收入增加论
（四）土地供应紧张论
三、影响机制分析
（一）迁移大学生的特征决定了他们会成为“刚需”的来源
（二）高校扩招使得大学生迅速成为城市迁移人口的主力
（三）众多“刚需”的迁移大学生逐渐成为影响城市房价的
决定性因素
四、数据与模型
（一）因变量
（二）自变量
（三）控制变量
五、实证结果分析
六、结论与进一步讨论
……
第四章 城市资源与人口集聚：房价的中介与调节效应
第五章 高房价收入比的形成原因及对人口集聚的影响
第六章 结论与政策建议
参考文献
附录
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