本书分为两篇8章：第 一篇的内容包括智慧楼宇概述、智慧楼宇在世界各地的发展情况、智慧楼宇的支撑技术；第 二篇的内容包括智慧楼宇子系统的建设、建筑设备管理系统的建设、智慧楼宇安防系统的建设、智慧楼宇能效管理系统的建设、智慧楼宇综合管理系统的建设。通过阅读本书，读者能切身体会到智慧楼宇建设构成的方方面面以及国内外智慧楼宇的建设成果，以及我国在智慧楼宇领域的努力方向及建设思路。
本书供从事智慧楼宇实践的产品生产厂商、智慧楼宇建设的负责人、智慧楼宇方案提供商及相关从业人员阅读和参考。
智慧楼宇实践被列选为“十三五”国家重点图书出版规划项目，弥补了市场空白，且通过大量案例深入浅出地介绍了相关内容，理论+实践，是一本具有实用意义的参考书籍。本书篇章结构安排合理，图+表+文字的形式，可以为读者带来较强的视觉冲击，更方便读者理解。
智慧楼宇建设的政府管理者通过阅读本书，能系统全局了解如何进行智慧楼宇建设的架构设计、系统规划、实现途径。智慧楼宇建设企业及方案提供商、设备供应商的管理者通过阅读本书可以更系统地了解智慧楼宇建设各个方面以及如何落实，实际应用，最有效实施智慧楼宇的规划。智慧城市与智慧楼宇的研究者通过阅读本书，可以系统地了解智慧城市各个领域以及智慧楼宇建设的**实践成果。智慧城市、智慧楼宇相关专业的大学生，研究生通过阅读本书可以系统学习智慧楼宇的知识体系及目前国内外智慧楼宇应用的**动态。
张徐
中建四局土木工程有限公司党委副书记、总经理，高 级工程师、水运造价工程师。牵头编制了土木公司“十三五”及“2+5”战略规划，总结提炼了土木公司自有的可行性研究理论与方法、标准化装配式建筑设计方法，结合工程实际完善并推广了基于BIM或CIM等信息化平台的智慧建造方法。
第 一篇 理论篇
第 1章 智慧楼宇概述 3
1．1 智慧楼宇的起源 4
1．2 从智能建筑到智慧楼宇 4
1．2．1 智能建筑的定义 5
1．2．2 智慧楼宇的概念 6
1．3 智慧楼宇的主要内容 8
1．3．1 中国高新技术产业经济研究院的研究成果 9
1．3．2 智慧楼宇的智能评价系统 10
1．4 智慧楼宇系统的五大功能 11
第 2章 智慧楼宇在世界各地的发展情况 15
2．1 智慧楼宇在国外的发展情况 16
2．1．1 美国 16
2．1．2 日本 16
2．1．3 英国 16
2．1．4 德国 17
2．2 中国智慧楼宇发展的必要性 17
2．2．1 发展智慧楼宇的背景 17
2．2．2 发展智慧楼宇的益处 18
2．2．3 发展智慧楼宇的必要性 19
2．3 我国智慧楼宇的发展现状 20
2．3．1 政策方面 20
2．3．2 技术方面 21
2．3．3 应用方面 22
2．4 我国智慧楼宇的发展趋势 22
2．4．1 信息技术使楼宇自控成为现实 22
2．4．2 重新定义智慧楼宇的功用与模式 23
2．5 促进智慧楼宇发展的思路 25
2．5．1 培育共识 25
2．5．2 各级政府支持，寻求重点突破 25
2．5．3 规划引领，资源聚合 26
第3章 智慧楼宇的支撑技术 29
3．1 智慧楼宇之BIM技术 30
3．1．1 何谓BIM技术 30
3．1．2 BIM技术的特点 30
3．1．3 BIM技术的优点 30
3．1．4 BIM技术在智慧楼宇建设中的应用 32
3．2 物联网技术 35
3．2．1 物联网的定义及结构 35
3．2．2 物联网的关键技术 38
3．3 大数据技术 42
3．3．1 大数据的概念及特点 42
3．3．2 大数据的整合功能 43
3．4 云计算技术 44
3．4．1 云计算的功能 44
3．4．2 体系结构 45
3．4．3 云计算的架构 46
3．4．4 云计算的服务模式 46
3．4．5 云计算的服务类型 47
3．4．6 云计算在智慧楼宇方面的应用 48
3．5 安全防范技术 49
3．5．1 智慧楼宇对安全防范系统的要求 49
3．5．2 安全防范技术的种类 50
3．5．3 智慧楼宇涉及的安全防范产品 50
3．6 人工智能技术 51
3．6．1 人工智能的概念与发展 51
3．6．2 人工智能技术在智慧楼宇中的应用 52
第二篇 路径篇
第4章 智慧楼宇子系统的建设 57
4．1 数据化应用系统 58
4．1．1 公共服务系统 58
4．1．2 智能卡应用系统 59
4．1．3 物业运营管理系统 62
4．1．4 信息设施运行管理系统 68
4．1．5 信息安全管理系统 69
4．2 智能化集成系统 69
4．2．1 智能化集成系统的设计 70
4．2．2 智能化集成系统的设计需求与设计步骤 71
4．2．3 智能化集成系统设计的技术路径 72
4．2．4 智慧楼宇的网络传输 73
4．3 信息设施系统 74
4．3．1 电话交换系统 75
4．3．2 有线电视系统 75
4．3．3 通信网络系统 76
4．3．4 综合布线系统 77
4．3．5 无线通信网络 78
4．3．6 多网融合系统 79
4．4 建筑设备管理系统 79
4．4．1 建筑设备管理系统的主要功能 80
4．4．2 建筑设备管理系统主要监测和管控的设备 80
4．5 公共安全系统 81
第5章 建筑设备管理系统的建设 83
5．1 建筑设备自动化系统概述 84
5．1．1 建筑设备自动化集散控制系统 84
5．1．2 现场总线技术 86
5．1．3 直接数字控制器 87
5．2 建筑设备管理系统的子系统介绍 89
5．2．1 建筑机电设备管理系统 89
5．2．2 冷热源系统 90
5．2．3 空调系统 94
5．2．4 给排水监控系统 99
5．2．5 供配电系统 101
5．2．6 照明系统 105
5．2．7 电梯监控系统 108
5．3 建筑设备管理系统的设计 110
5．3．1 建筑设备管理系统的设计原则 110
5．3．2 建筑设备管理系统的设计流程 111
5．3．3 建筑设备管理系统的节能优化设计 113
第6章 智慧楼宇安防系统的建设 115
6．1 火灾自动报警系统的建设 116
6．1．1 火灾自动报警系统的工作原理 116
6．1．2 火灾自动报警系统的子系统 117
6．1．3 火灾自动报警系统的设计要点 119
6．1．4 火灾探测器的分类及选配 120
6．1．5 火灾报警控制器的功能及分类 122
6．1．6 消防联动设备的控制 124
6．1．7 火灾自动报警系统的布线及与智慧楼宇的适配性 127
6．2 安防监控系统的建设 128
6．2．1 安防监控系统的要求 128
6．2．2 安防监控系统的组成 129
6．2．3 安防监控系统的设计原则 130
6．2．4 安防监控系统的总体构架 131
6．2．5 安防监控系统中各子系统的设计 132
6．3 安全防范综合管理系统 161
6．3．1 安全防范综合管理系统的功能 161
6．3．2 安全防范综合管理系统的设计思路 163
6．3．3 安全防范综合管理系统的设计原则 163
6．3．4 安全防范综合管理系统的架构 166
6．3．5 安全防范综合管理系统的模块 166
第7章 智慧楼宇能效管理系统的建设 171
7．1 智慧楼宇能效管理系统概述 172
7．1．1 建设能效管理系统的紧迫性 172
7．1．2 智慧楼宇能效管理系统建设的基本思路 172
7．1．3 智慧楼宇能效管理系统的功能 173
7．2 智慧楼宇能效管理系统的架构与子系统的建设 175
7．2．1 智慧楼宇能效管理系统的架构 175
7．2．2 智慧楼宇能效管理子系统的建设 176
第8章 智慧楼宇综合管理系统的建设 187
8．1 智慧楼宇综合管理系统的结构 188
8．2 智慧楼宇综合管理系统提供的服务 189
8．3 智慧楼宇综合管理系统的开发方式 189
8．4 面向设备的智慧楼宇综合管理系统 191
8．5 面向用户的综合管理系统 194
参考文献 197
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