业委会不仅是一种民主实践，更是呈现公共空间运行模式、实现社会结构转型的基础形式。作为社区公共组织之一，业委会以业主的公共利益为组织行为的动力，实践着不同领域和层次的社会准则——自主、选择、对等、参与、公共授权、公民责任、行动以法律为依据等等。在本书中，作者认为业委会面对的小区治理在根本上不是“技术性产品”，不能凭借一本《操作指南》应付一切；它是“社会性产品”，需要一套“工作方法论”，比如明确区分个体行为与业委会组织行为、不以维权为目的广泛推进社区建设、做好本职监督工作不越俎代庖、利用差异分歧改善治理结构等，如此才能改变一届业委会成为绝唱的宿命，推动物权制度在重复博弈中不断成长，鼓励普遍的合作，使各方面的利益在社会领域得到规范和协调。本书通过大量案例，提高阅读性和情境代入感，目的在于理清社区物业管理的运作方式，从理论和操作层面为社区有序物权治理的形成提供有益参照。
总序
当今世界，百年变局和世纪疫情交织叠加，新一轮科技革命和产业变革正以前所未有的速度、强度和深度重塑全球格局，更新人类的思想观念和知识系统。当下，我们正经历着中国历史上最为广泛而深刻的社会变革，也正在进行着人类历史上最为宏大而独特的实践创新。历史表明，社会大变革时代一定是哲学社会科学大发展的时代。
上海社会科学院作为首批国家高端智库建设试点单位，始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕服务国家和上海发展、服务构建中国特色哲学社会科学，顺应大势，守正创新，大力推进学科发展与智库建设深度融合。在庆祝中国共产党百年华诞之际，上海社科院实施重要学术成果出版资助计划，推出“上海社会科学院重要学术成果丛书”，旨在促进成果转化，提升研究质量，扩大学术影响，更好回馈社会、服务社会。
“上海社会科学院重要学术成果丛书”包括学术专著、译著、研究报告、论文集等多个系列，涉及哲学社会科学的经典学科、新兴学科和“冷门绝学”。著作中既有基础理论的深化探索，也有应用实践的系统探究；既有全球发展的战略研判，也有中国改革开放的经验总结，还有地方创新的深度解析。作者中有成果颇丰的学术带头人，也不乏崭露头角的后起之秀。寄望丛书能从一个侧面反映上海社科院的学术追求，体现中国特色、时代特征、上海特点，坚持人民性、科学性、实践性，致力于出思想、出成果、出人才。2021年首批十二本著作的推出既是新的起点，也是新的探索。
学术无止境，创新不停息。上海社科院要成为哲学社会科学创新的重要基地、具有国内外重要影响力的高端智库，必须深入学习、深刻领会习近平总书记关于哲学社会科学的重要论述，树立正确的政治方向、价值取向和学术导向，聚焦重大问题，不断加强前瞻性、战略性、储备性研究，为全面建设社会主义现代化国家，为把上海建设成为具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市，提供更高质量、更大力度的智力支持。建好“理论库”、当好“智囊团”任重道远，惟有持续努力，不懈奋斗。
上海社科院院长、国家高端智库首席专家
李锦峰，山东日照人，复旦大学政治学博士。现为上海社会科学院政治与公共管理研究所副教授、硕士生导师、政治学理论研究室主任，复旦大学当代中国研究中心兼职研究员，英国剑桥大学、加拿大女王大学、台湾政治大学访问学者，主要研究方向为劳工政治、城市治理、西方马克思主义。在《政治学研究》《二十一世纪》（香港）、《解放日报》等报刊发表论文数十篇，主持完成国家社会科学基金两项，出版《经济权力的均衡与规范》、《转型以来的国家、市场与工人》、《物权治理与物业管理指导手册》专著三本，参与编写《中国政府与政治》《中国式民主》《治理政治学》《中国政治发展进程》等著作十余本。 韩冰，社区治理知名人士、众蚁社区创始人。上海青年业委会委员联谊会秘书长、上海市青浦区青联委员、复旦大学当代中国研究中心兼职研究员、上海市建设和交通青年人才协会第三届会员、上海市社会建设人才协会会员、新虹桥雅苑小区第一届业委会主任。
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